上海豪宅新盤向來是個(gè)搶手貨，但云錦東方的火爆，還是超出了市場(chǎng)的預(yù)期。認(rèn)籌當(dāng)日，“倒掛2千萬(wàn)”、“假結(jié)婚”、“老夫少妻”、“代持”各種亂象迷眼，如今又現(xiàn)新動(dòng)態(tài)：搖號(hào)暫停，申請(qǐng)退款。
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易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明上海對(duì)房?jī)r(jià)倒掛明顯的項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)管，是市場(chǎng)秩序整頓的重要信號(hào)。
暫停搖號(hào)，認(rèn)購(gòu)金可申請(qǐng)退回
這幾日，市場(chǎng)一直有傳言，即類似樓盤的銷售工作暫停，或?qū)⑦M(jìn)入到整頓和購(gòu)房秩序嚴(yán)管的環(huán)節(jié)，如今，傳言得到印證。
5月30日，上海東航置業(yè)發(fā)布《關(guān)于暫停云錦東方云筑開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)的通知》。
通知表示，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購(gòu)銷售活動(dòng)的開展情況將另行公告。
同時(shí)，云錦東方還發(fā)布了退款公告及退款操作流程。根據(jù)退款公告，云錦東方表示，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金。認(rèn)購(gòu)金退款辦理時(shí)間為5月30日至6月7日。
公告表示，認(rèn)購(gòu)人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請(qǐng)則代表放棄《云錦東方云筑》認(rèn)購(gòu)資格，認(rèn)購(gòu)金退款將在公司接到認(rèn)購(gòu)人的退款申請(qǐng)后10個(gè)工作日退至原支付認(rèn)購(gòu)金卡內(nèi)，未收到認(rèn)購(gòu)金退款不作為仍有認(rèn)購(gòu)資格的依據(jù)。
根據(jù)云錦東方此前發(fā)布的認(rèn)購(gòu)提示，云錦東方云筑項(xiàng)目已于2023年5月10日取得預(yù)售證。銷售公告顯示，上海東航置業(yè)有限公司已取得上海市徐匯區(qū)龍啟路377弄《云錦東方云筑》項(xiàng)目(推廣名:《東航云錦東方》)1號(hào)、2號(hào)、8號(hào)、9-30號(hào)、34-36號(hào)、43-56號(hào)、82-97號(hào)、125-132號(hào)共計(jì)105套房屋的預(yù)售許可證，并計(jì)劃于2023年6月3日開盤銷售上述預(yù)售許可證項(xiàng)下的全部準(zhǔn)售房源。認(rèn)購(gòu)時(shí)間為2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00，房源總價(jià)約2457.7萬(wàn)元至9618萬(wàn)元。
有地產(chǎn)中介人士統(tǒng)計(jì)，2013年，云錦東方一期均價(jià)是65000元/平方米，二期在2019年入市時(shí)均價(jià)10.6萬(wàn)元/平方米，目前二期的成交單價(jià)已達(dá)20萬(wàn)元以上。受限價(jià)政策影響，如今三期入市均價(jià)16.5萬(wàn)元/平方米，與二手房有較大倒掛空間。
有人算了一筆賬，根據(jù)云錦東方三期的一房一價(jià)表，一套240平方米的房子，現(xiàn)在單價(jià)12萬(wàn)出頭，“到時(shí)候賣出基本可以翻倍，躺賺2000萬(wàn)元”。正是這上千萬(wàn)的巨大利益吸引下，云錦東方的認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)“上海的有錢人全跑來了”。
為了極力抵制"黃?，F(xiàn)象"，云錦東方推出了堪稱"史上最嚴(yán)"的認(rèn)購(gòu)要求：500萬(wàn)元的認(rèn)籌金，以及首套房900萬(wàn)元、二套房2900萬(wàn)元的凍資，且規(guī)定要凍資20多天。不僅如此，本次認(rèn)購(gòu)還設(shè)置了銀行網(wǎng)點(diǎn)的要求，必須是徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，還要求購(gòu)房者提供過去12個(gè)月的銀行流水，需加蓋銀行業(yè)務(wù)章。這也是上海積分制以來，首個(gè)要求銀行流水的新房項(xiàng)目。
可即便如此，云錦東方的認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)還是擠滿了各種黃牛：結(jié)婚黃牛，代持黃牛，資金黃?！F(xiàn)場(chǎng)的許多操作，讓一些認(rèn)購(gòu)者直呼魔幻，套利的人可能比自住者還要多，購(gòu)房者前赴后繼。最終，云錦東方105套房源總認(rèn)購(gòu)數(shù)超過700組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)667%。按照簡(jiǎn)單計(jì)算，項(xiàng)目收到認(rèn)購(gòu)金至少35億元，認(rèn)購(gòu)凍結(jié)資金至少63億元。
這是標(biāo)志性事件，釋放重要信號(hào)
受該項(xiàng)目的影響，目前，上海已經(jīng)有其他豪宅項(xiàng)目延期入市。有媒體表示，位于上海市黃浦區(qū)董家渡的綠城外灘蘭庭二期，原計(jì)劃在6月初入市，現(xiàn)可能要到7月份才會(huì)獲準(zhǔn)銷售。有知情人士表示，高倒掛盤以及熱門紅盤，(取證、開盤)估計(jì)都得停1-2個(gè)月。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將是上海嚴(yán)管部分市場(chǎng)亂象的標(biāo)志性事件，充分說明上海落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。云錦東方本身就屬于房?jī)r(jià)倒掛比較明顯的樓盤項(xiàng)目，各類打新的沖動(dòng)很強(qiáng)，部分購(gòu)房者沖著房?jī)r(jià)倒掛、買到即是賺到的心理。叫停，說明政府層面對(duì)于此類事件會(huì)有嚴(yán)管，這也是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序回歸正常的重要體現(xiàn)。
該事件對(duì)當(dāng)?shù)匦聵潜P項(xiàng)目，尤其豪宅項(xiàng)目的影響還是比較大的，該項(xiàng)目叫停后，上海其他一些豪宅項(xiàng)目的銷售或也要進(jìn)行整頓。至少此類事件不是孤立的，是很多新盤項(xiàng)目都需要重新做調(diào)整和規(guī)范的。所以一些豪宅項(xiàng)目要重視此類政策，積極落實(shí)新的營(yíng)銷計(jì)劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時(shí)加強(qiáng)資格審核。
雖然近期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有降溫的態(tài)勢(shì)，但是局部市場(chǎng)局部物業(yè)還是有炒作。鑒于此類市場(chǎng)更加特殊，后續(xù)在房?jī)r(jià)倒掛等方面應(yīng)該落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，真正讓住房回歸居住的屬性。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)·e公司）
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