南通集中供地邁進(jìn)第三天，市場(chǎng)火爆程度依舊居高不下。
南通今日出讓地塊同樣位于崇川區(qū)、通州區(qū)，兩區(qū)各占3宗，總出讓面積51.44萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)74.22億元。
最終，4幅地塊觸頂最高限價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，尚未落袋，另外2幅崇川區(qū)地塊底價(jià)成交。6幅地塊總攬金達(dá)80.7億元。值得一提的是，位于家紡城的地塊創(chuàng)造了今日最快“21秒觸頂”記錄，其次為位于崇川市北新城的地塊，歷時(shí)39秒也實(shí)現(xiàn)觸頂。
21秒觸頂
今日的通州市場(chǎng)，依舊戰(zhàn)況激烈。
在本次集中供地中，通州區(qū)共計(jì)出讓6幅重磅地塊，其中不乏此前下架的高價(jià)地，本次也都采用了“雙限+搖號(hào)”的土拍規(guī)則。
今日出讓的是該區(qū)最后3幅地塊，在眾多房企的激烈爭(zhēng)奪下，3地塊分別經(jīng)過(guò)92輪、104輪、114輪競(jìng)價(jià)角逐后，先后觸頂并進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，目前歸宿待定。
位于通州銀河新區(qū)銀河路北側(cè)、金富路西側(cè)的R2021-020地塊，為一宗純宅地，出讓面積9.92萬(wàn)平方米，建筑面積16.86萬(wàn)平方米，容積率1.7，起拍價(jià)12.96億元，樓面起拍價(jià)7688元/平方米。從地理區(qū)位來(lái)看，該地塊近鄰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，大潤(rùn)發(fā)等商業(yè)廣場(chǎng)，且周邊還有通州區(qū)中醫(yī)院、人民醫(yī)院等配套。
因區(qū)位較好，該地塊在競(jìng)價(jià)前夕就有13輪報(bào)價(jià)。開(kāi)拍后僅18分鐘，第92報(bào)價(jià)觸頂最高限價(jià)14.9億元，溢價(jià)率14.92%，進(jìn)入搖號(hào)流程，最終花落誰(shuí)家，需等7月15日14點(diǎn)才能揭曉謎底。
更加火熱的是創(chuàng)造“21秒觸頂”神話的通州區(qū)家紡城R2021-010地塊。
該地位于川姜鎮(zhèn)金浩公路西側(cè)、世紀(jì)云辰北側(cè)，出讓面積7.43萬(wàn)平方米，建筑面積13.37萬(wàn)平方米，起拍價(jià)8.22億元，樓面起拍價(jià)6151元/平方米，毛坯房?jī)r(jià)上限不得超過(guò)1.56萬(wàn)元/平方米。
在競(jìng)拍前夕，該地塊就有95輪報(bào)價(jià)，達(dá)到9.16億元。開(kāi)拍后，短短21秒內(nèi)，第104輪競(jìng)價(jià)直抵上限價(jià)9.457億元，溢價(jià)率15.02%，進(jìn)入搖號(hào)階段，時(shí)間定為7月16日9點(diǎn)。
今日出讓的另一宗R2021-021地塊，鏖戰(zhàn)114輪報(bào)價(jià)后同樣觸頂，總價(jià)17.33億元，溢價(jià)率14.97%，也將于7月16日進(jìn)行搖號(hào)。
該地塊坐落在通州區(qū)金沙灣鐘秀東路北側(cè)、金安路西側(cè)，出讓面積10.31萬(wàn)平方米，建筑面積18.55萬(wàn)平方米，容積率1.8，起拍價(jià)15.07億元，樓面起拍價(jià)8123元/平方米，上限毛坯房?jī)r(jià)1.9萬(wàn)元/平方米。周圍交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套設(shè)施均已進(jìn)入規(guī)劃或在建過(guò)程中。
南通城建“吃定”崇川
將戰(zhàn)場(chǎng)拉至南通核心的崇川區(qū)，盡管競(jìng)拍門檻較高，卻也實(shí)現(xiàn)了2宗底價(jià)成交。
其中一塊地就是崇川新城R21012地塊，被南通城建以約26.71億元底價(jià)吃下。該地塊是今日出讓6宗地中唯一的商住兩用地，其余5宗均為純宅地。出讓面積10.02萬(wàn)平方米，建筑面積16.67萬(wàn)平方米，容積率1.66，起拍價(jià)26.71億元。
根據(jù)該地投資監(jiān)管協(xié)議，該地塊的競(jìng)得人須引入一家具有資質(zhì)且運(yùn)營(yíng)良好的的郵輪港運(yùn)營(yíng)單位。地塊分為五個(gè)功能區(qū)，功能區(qū)一、二、三都必須設(shè)置公共綠地，地塊內(nèi)住宅建筑不低于11層。同時(shí)，須配建菜市場(chǎng)、衛(wèi)生服務(wù)站文化活動(dòng)站等多個(gè)社會(huì)公益性配套用房。
值得注意的是，這并不是南通城建首次在該區(qū)域拿地。7月8日，南通城建接連以底價(jià)拿下4宗地塊，均以底價(jià)成交，總成交價(jià)約161.49億元。
至此，南通城建已將位于崇川新城的5塊地悉數(shù)收入麾下，總建筑面積191.4萬(wàn)平方米，成為當(dāng)前南通土拍中最大贏家。
另一宗成交地塊為R21014地塊，位于崇川區(qū)五任港，出讓面積9.05萬(wàn)平方米，建筑面積20.8萬(wàn)平方米，起拍價(jià)5.05億元，樓面起價(jià)2426元/平方米，毛坯房?jī)r(jià)上限2.68萬(wàn)元/平方米。該地塊最終被南通市城市更新建設(shè)有限公司摘得，以5.05億元底價(jià)成交，根據(jù)規(guī)劃顯示，住宅為高層建筑，不超過(guò)26層。
崇川唯一進(jìn)入觸頂搖號(hào)的宅地為R21013地塊，位于市北新城幸余路北、通生路東，地價(jià)、房?jī)r(jià)雙限。該地出讓面積4.71萬(wàn)平方米，建筑面積6.43萬(wàn)平方米，容積率1.36，起拍價(jià)6.2億元，樓面起拍價(jià)9653元/平方米，地塊規(guī)定了上限毛坯房?jī)r(jià)2.25萬(wàn)元/平方米。
該地塊僅用時(shí)39秒就火速觸頂最高限價(jià)7.3億元，成交樓面價(jià)1.13萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率17.63%，將于7月12日下午3時(shí)進(jìn)行搖號(hào)。
